.........

گر به منطقه چیتگر یا همان منطقه 22 تهران سری زده باشید با برج های بلند در حال ساخت بسیاری روبرو خواهید شد. خیلی از افراد با دیدن این برج ها این سوال در ذهن آن ها شکل می گیرد که چطور می توانند یک واحد آپارتمان در برج های چیتگر پیش خرید یا خریداری نمایند. در ادامه با ما همراه باشید تا موضوع پیش خرید ملک در دریاچه چیتگر را بیشتر مورد بررسی قرار دهیم.

پیش فروش چیتگر

پیش از هر چیزی لازم است که اشاره کنیم تقریبا بالغ بر 90 درصد برج هایی که در این منطقه وجود دارد به صورت تعاونی ساز هستند و به یکی از روش های زیر ساخته شده و به اعضا تحویل داده می شود. برخلاف تصور بسیاری از افراد مبنی بر اینکه تعاونی ها واحد نمی سازند به جز در مواردی که تعداد بسیار محدودی هستند، منطقه 22 تهران منطقه تعاونی ها و برج های تعاونی ساز است. به طور کلی سه نوع سازنده در این منطقه مبادرت به پیش فروش آپارتمان می نماید که شامل تعاونی های شخصی، تعاونی های دولتی وشرکت های شخصی است.

این تعاونی ها به منظور تهیه زمین و ساخت مجتمع ها از ابتدا تا زمان تحویل واحدها تشکیل می گردد و در راستای تکمیل و پیشرفت پروژه وجوهی بر اساس جداولی که از قبل در تعاونی تعیین شده پرداخت می نمایند. تفاوت تعاونی های دولتی با تعاونی های شخصی این است که اعضای تعاونی های دولتی را اغلب کارمندان سازمان دولتی مربوطه تشکیل می دهند و مبالغ پرداختی به صورت کسر از حقوق آن ها می باشد. اما تفاوت این تعاونی ها با پیش فروش شرکت های شخصی این است که قیمت واحدهای تعاونی ساز باز است و مطابق قیمت تمام شده پروژه خواهد بود اما قیمت شرکت های شخصی به صورت قطعی بوده و تغییر نمی کند.

 

پیش فروش آپارتمان در منطقه 22 تهران

پیش فروش آپارتمان های در حال ساخت در چیتگر به سه صورت انجام می شود و افراد بر اساس میزان سرمایه و شرایط خود می توانند نسبت به خرید آپارتمان اقدم کنند و در پروژه ها سهیم شوند. این سه روش به شرح زیر است.

1.    خرید به صورت سهام

2.    خریداری امتیاز

3.    خرید برج های شخصی ساز

 

خرید سهام در منطقه 22 تهران

بخشی از برج هایی که در منطقه 22 تهران در حال ساخت هستند به صورت سهام یا متری واگذار می شوند. علت این نوع روش عرضه این است که در برخی از تعاونی ها تعداد اعضا خیلی زیاد است و تعاونی نمی تواند تمامی آن ها را در یک پروژه جای دهد. به همین دلیل اقدام به فروش سهام می کند و اعضا می توانند بر اساس توان مالی خود به خرید چند متر از یک آپارتمان بپردازند.

این روش می تواند گزینه مناسبی برای افرادی باشد که از توان مالی بالایی برخوردار نیستند و یا می خواهید با سرمایه ای اندک سرمایه گذاری را آغاز کنند. در این پروژه ها باید مقداری سهام پیش فروش تهیه کنید و تا به اتمام رسیدن پروژه مهلت دارید سهام را به حد نصاب برسانید و یک واحد دریافت کنید.

اما افرادی که نتوانسته اند سهام خود را به متراژ مد نظر برسانند می توانند آن را به قیمت روز برسانند و یا اینکه با یکی دیگر اعضا که آن ها هم نتوانسته اند سهم خود را افزایش دهند شریک شوند و یک واحد را بگیرند. از پروژه های سهامی چیتگر می توان به پروژه نخل شمیم رحمت 3 و پروژه پدافند هوایی ارتش اشاره نمود.

 

خرید امتیاز در منطقه 22 تهران

تقریبا حدود 90 درصد برج های در حال ساخت منطقه 22 تعاونی ساز هستند و برای سرمایه گذاری در این پروژه ها باید حق عضویت یا 1 امتیاز شخصی که عضو پروژه است را خریداری کنید تا بتوانید جایگزین آن شخص شوید و در پروژه سهیم گردید. پروژه های تعاونی ساز دارای شرایط از پیش تعیین شده و مشخصی هستند و مقدار نقدینگی خریداران پروژه ها وابسته به پیشرفت فیزیکی کار، متراژ کار و ... است.

هنگامی که در یک پروژه یک امتیاز خریداری می کنید متراژ و پلان جانمایی واحد مشخص می شود اما طبقه تعیین نمی شود و با توجه به پرداختی اقساط و خوش حسابی اعضا تعیین می گردد. با توجه به اینکه تعاونی ها مسکن سودی از اعضا دریافت نمی کنند قیمت ساخت واحدها به صورت علی الحساب است و چون اکثر این تعاونی ها برای کارکنان خود کار انجام می دهند تعهدی در رابطه با زمان تحویل پروژه به خریداران نمی دهند.

 

پیش فروش آپارتمان های شخصی ساز در چیتگر

در کنار تعاونی ها شرکت ها و سازمان های خصوصی نیز در منطقه 22 تهران اقدام به ساخت برج و پروژه ها با کیفیتی بالاتر از تعاونی ها می کنند و برخی اوقات به پیش فروش این واحدها می پردازند. شرکت درپروژه های این شرکت ها راحت تر است و شرایط بهتری دارند، زیرا فرد می تواند در برج های شخصی ساز واحد مشخصی را پیش خرید کند. از طرفی برج های شخصی ساز دارای امکانات بیشتری هستند و با توجه به اینکه از متریال عالی در ساخت و طراحی آن ها استفاده می شود دارای ظاهری بسیارلوکس و شیک هستند. البته با توجه به این شرایط قیمت بالاتری نیز دارند.

در چنین پروژه هایی خرید واحد به صورت مستقیم از شرکت سازنده و یا شخص صورت می گیرد و پرداختی تحت عنوان امتیاز وجود ندارد. همچنین شرایط پرداخت پروژه کاملا وابسته به میزان پیشرفت فیزیکی آن ها است. از جمله امکانات بیشتر برج های شخصی ساز می توان به استخر، سونا، جکوزی، لابی مجلل و ... اشاره نمود.

لازم است که اشاره کنیم در برج های شخصی ساز سازنده موظف است پروژه را در زمان مقرر تحویل دهد. زیرا تعهد جریمه دیرکرد و ضررو زیان در قرارداد ذکر می شود. همچنین سازندگان شخصی ساز مبلغی از ارزش واحد تقریبا 5 الی 10 درصد را برای سند تک برگ واحد نگه می دارند. در این روش فرد خریدار از همان ابتدا می دانید که کدام واحد را در چه طبقه ای خریداری نموده است و قیمت واحد نیز قطعی و بدون افزایش می باشد و در زمان تحویل واحد را به صورت کامل به همراه کابیت، کمد دیواری و سایر متعلقات تحویل می گیرد.

آینده این پروژه ها با توجه به موقعیت مکانی، کیفیت، ساخت، ویو و چشم انداز برج ارزش افزوده حدود 40 تا 60 درصدی نصیب مالکان، سرمایه گذاران و خریداران می کند.